Наемодател запечатва отдадено под наем помещение

[ims]

Наемодател отдава помещение.
След време, на основание че не е получил дължимия наем запечатва помещението и слага свои катинари на вратите.
Не е уведомил по никакъв начин наемателя за това си намерение. До запечатването между страните не е имало никаква кореспонденция. Т.е. не се е възползвал от правото си да прекрати договорните отношения на основание неплащане на наем ... и след това да запечатва/заключва.

Към настоящия момент помещението е заключено с по два катинара - на наемателя и на наемодателя.
В помещението има стока на наемателя, която последния не може да ползва.

Видими отвън повреди на покрива преполагат, че помещението се наводнява и вероятно част от стоката е погинала.

Наемателя не оспорва, че дължи сумата за наем, до момента в който Наемодателя е възпрепятствал досъпа му до помещението.
Наемателя се опасява, че ако плати наема за да може си прибере стоката, ще се окаже че стоката е погинала.

В договора естествено пише, че наемателя дължи наем, а наемодателея няма право да пречи на дейноста на наемателя.

Как да процерира наемателя?
На какво правно основание наемодателя е запечатал помещението?

[ims]

Извинявам се за допуснатите правописни грешки.
Не намерих опция, с която да редактирам горния текст.

Мога само да добавя, че наема се е плащал продължиелно време напълно изрядно, повишаван е едностранно от наемодателя и това не е оспорвано от наемателя /естествено, за това са подписвани анекси към договора/.

Това положение продължава вече близо половин година.
Видял съм се в чудо, но ако не предприема нещо, току виж наемодателя завел дело за дължимите суми и като нищо съда на основание договора да ме осъди.

[maria01]

Няма основание да заключва, поне правно - това си е чисто самоуправство. Така че може да се опита с жалба до прокурора. като нищо ще заведе дело за наема и за това време. Прекратявайте си договора докато е време. Пускайте пима, нот. покани - да отключи и Ви предаде стоката.

[яstavrev]

Освен ако в договора не е написано,че при неплащане на наемната цена той се прекратява или пък намеодателя не го е развалил по реда на чл.238 ЗЗД
Не мисля че има самоупраство,а само неизпълнение на договора за наем. Намателят има основание да заваде иск за вредите произтичащи от погиване на стоката.