семейство от чужд гражданин с постоянно местожителство в Бг

[darina]

има ли право да закупи недвижим имот /апартамент/ с идеални части от земята?

[НИКОЛА]

Минете сделката от името на съпругата-българка.

[Дарина]

Дори и да направим така, имота става семейна собственост. Чужденец няма право да притежава земя в Бг. На името на децата звучи ли по-добре?

[Тета]

Чужденецът няма право но собственост върху земята, но може да придобива ограничени вещни права.
Децата да придобият имота "звучи" добре, но е много рисковано.
Напиши ми e-mail, може би ще измислим нещо.

[krasi_ST]

Моля! Ако някой нещо е измислил по въпроса или е открил съдебна практика да пише.

[donna]

съдебна практика никаква , по принцип в практиката имота се купува от БГ гражданина , другия може да подпише една декларация че му е известно че няма право да придолбива земя , в крайна сметка съпруга чужденец при евентуален развод има само облигационно вземане срещу другия

мое лично мнение е че този имот е СИО и не може да се закупи нищо че единия е БГ гражданин , в случая ще се приложат нормите на българското право , тоя въпрос е толкова неуреден че нема на къде - с две думи това се явява нещо като санкция звучи може би налудничево но е така

но по добре да възприемеш това което на практика става без да се замисляш много много

[krasi_ST]

Благодаря! А какво става в случаите когато така придобит имот се използва за обезпечение? Или да попитам по друг начин - може ли подобен договор да се оспорва като нищожен - например - противоречие на закона или заобикаляне на закона? И ако да - то не е ли това нарушение на конституционните права на съпруга българин?

[sonya]

Аз в подобна ситуация направих два НА - единия за земята - с купувач съпругата, а другия за сградата - с купувач съпруга (може да се пише и съпругата).
А мога да ви осведомя, че има нотариуси, които подписват сделки по продажба на апартамент с прилежащи ид. части земя (изразени в % от дворно място или в кв. м.), и с чужденци, като основанието им е, че така не се придобива реална собственост. Само факт!

[donna]

е до този момент практика никаква по поставения въпрос , дори няма ТР на ВКС
ако такъв имот се използва като обезпечение май няма да има проблем съпруга БГ гражданин нали също ще подпише документите и ще даде съгласие - това е ако практиката приеме първото схващане ,че земята се придобива само от Бг съпруг

при второто ,това за което аз изразих лично мнение ..........хоаса е голям
именно за това ти написах да приемеш това което става на практика ,защото можем да си говорим до утре , а ползата няма да е кой знае каква

[sonya]

В случай, че лице, което не е гражданин на РБ, придобие земя (на някаква основание - напр. наследяване), е длъжно в две- или три-годишен срок (не си спомням) да прехвърли правото на собственост на бълг. гражданин - в противен случай обекта на собственост преминава в патримониумма на държавата (незная как става на практика, кой следи и т. н. - но е възможно да се следи от информационния масив на ДП - там се декларира собствеността, там се плащат данъците ...)
Следователно сделката не е нищожна.

[donna]

ако става въпрос за земеделска земя или за гора , и тя е получена по наследство при условие че не се прехвърли в 3г. срок тя се изкупува от държавата по цени определени в наредба , да ама за другото закона мълчи , примерно чужденец е наследил земя и сграда /къща с двор / и не я прехвърли в 3г. срок , дали държавата я придобива никъде не пише , аз съм по склонна да смятам ,че ако има такъв имот и чужденеца не е прехвърлил в 3г. срок ,това би уголемило дяловете на другите наследници /при условие че има такива / не съм съгласна че държавата ще придобие така безвъзмездно

[sonya]

Цитирах по памет - съгласна съм с изложеното. Но дали автоматично дела на наследника-чужденец ще се разпредели между останалите, или само при повдигнат спор пред съд?! Защото на какво основание останалите наследници ще впишат по-големи дялове (в смисъл като документи пред Съдията поВписванията). Ами ако няма други наследници - кой ще си разпредели дела на наследника-чужденец?!

[donna]

е и тука няма съдебна практика , но по мое мнение това би следвало да стане пред съда , тъй като друг начин /дори не съм сигурна за недобросъвестно давностно владение , мисля че ще е спорно от кога ще текат 10г. след изтичане на трите г. или въобще ще е 10 г. /,а и не знам нотариус да е изповядвал подобно нещо , най добре ще е с един иск ,мисля че и съда ще бъде в затруднение ,но нали е съд нека той да реши , а и мисля че при едно такова дело нашите законотворци много биха се замислили най накрая да решат въпроса ,така или инъче обществените отношения са се променили , би трябвало да се направи нещо и за обикновените хорица които в случая са пред задънена улица


е ако няма наследници то би трябвало да се уреди по някъкъв начин да се заплати имота

[donna2]

само едно уточнение не съм се изказала точно

ако няма други наследници освен чужденеца и той не е прехвърлил имота в 3г. срок би следвало държавата да го обезщети по някъкъв начин но за сега няма норма , както писах по-горе има ред само за земеделски земи и гори

[sonya]

Да се надяваме, че между ето такива хора ще възникне неразрешим конфликт, който да отнесат до Съда, и тогава вече ще имаме практика - но до тогава - наистина всеки прави както му е изгодно да тълкува забранителния режим (за добро или зло) - а наистина някои нотариуси подписват (пак отбелязвам) и точно такива сделки(казуса на Дарина)

[donna]

права си да се надяваме ,че на някого от законотворците му се случи такова чудо та да видим как ще го реши тогава , а за Дарина най добре е да отиде при нотариус и да се разберат как точно ще изповядат сделката

[sonya]

И ако не се разбере с първия нотариус - да отиде при втория, третия, ... И те са хора, и по различен начин тълкуват закона.

[donna]

вярно но едва ли някой ще и откаже да и идповяда сделката , по принцип практикуват в НА за купувач фигурира само името на съпруга бг. гражданин , само дето може да се наложи обстойно да обяснява на клиентите си чудното ни законодателно решаване на казуса

[младеж]

Щом е с постоянно местожителство/ местопребиваване/ОГРАНИЧЕНИЯТА ДА КУПУВА ЗЕМЯ НЕ ВАЖАТ, виж закона за паспортите ........

[donna2]

??????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!