Семейно жилище.

[ani0960]

Здравейте,
обръщам се към Вас като компетентни специалисти и казусът е следния:

В момента има заповед по ЗЗДН срещу съпруга. Майката с детето съгл.заповедта остават в жилището до пройзнасяне решение от съда.
Почти едновременно с това е заведено дело за развод / от майката/.
Семейството /все още е семейство/ освен това жилище имат и още две /ипотекирани/.
Това жилище /1/ е закупено от съпруга преди сключване на брака /кредит-ипотека/.
По време на брака се тегли кредит с който се закупува ново жилище /2/ и част от кредита покрива първата ипотека /обединяване на кредити/. И така жилище /1/ става собственост на съпруга - вече не е ипотекирано.
Въпросът ми е - след като покриването на кредита става по време на брака жилището собственост ли е само на единия?
Благодаря за отделеното време!

[berto]

Жилището е собственост на този, чието име е записано в нотариалния акт. Ако има режим на съпружеска имуществена общност, то тогава жилището е на двамата поравно. Ако говорите само за първото жилище, то си е на съпруга.

[guest1]

Жилището е собственост на този, чието име е записано в нотариалния акт. Ако има режим на съпружеска имуществена общност, то тогава жилището е на двамата поравно. Ако говорите само за първото жилище, то си е на съпруга.

Не бих бил толкова категоричен - членове 21, 22, 23 от СК.

Сделката е сключена преди брака, но придобиването (изплащането) е станало по време на брака).
За съвместен принос нещо?

[berto]

Ако е в София, има да чакат да се изтърколи това дело поне 5 години до втора инстанция. Искът е възможен, но не е задължителен, а и зависи от конкретиката колко е платено. А придобиването според мен е в момента на съставяне на нотариалния акт, а изплащането си е изплащане.

[guest1]

А придобиването според мен е в момента на съставяне на нотариалния акт, а изплащането си е изплащане.

Въпрос на терминология, но изплащане по време на брака - вече не е лично имущество!

[n_ikito]

Въпрос на терминология, но изплащане по време на брака - вече не е лично имущество!

Дали?

[dimist]

Изплащане на ипотечен заем по време на брака води само до облигационно вземане на другия съпруг за неговата част, жилището, като придобито преди брака , е лична собственост на придобилият го съпруг.

[ani0960]

И аз като човек некомпетентен по въпроса има съмнения към въпроса за собствеността.
Да, точно във връзка с приноса след брака.
Но до този въпрос може би се стига при дело за делба след делото за развод.
Само да допълня, че детето е на 5 г.и с майката са в семейното жилище в момента.
Н А би следвало да е на името на съпруга, защото той се изготвя още при покупката / преди брака /.

[guest1]

Изплащане на ипотечен заем по време на брака води само до облигационно вземане на другия съпруг за неговата част, жилището, като придобито преди брака , е лична собственост на придобилият го съпруг.

Ето това „САМО“ - може да изяде главата на другия!
Както има собственост - така може да няма.

[berto]

Е, хайде сега да не обръщаме закона с главата надолу. Моментът на придобиване на имот е моментът, в който е съставен нотариалния акт, защото той е титулът, който прехвърля собственост. Дали има ипотечен кредит, с който се изплаща ДРУГ вече ипотекиран имот е въпрос на факт. Въпрос на факт е също дали има брак, дали той е в режим на СИО, кой плаща вноските по ипотечния кредит, в какъв размер, какво пише на едни хипотетични платежни нареждания, с които се плаща, какво е основанието, от чия банкова сметка се теглят пари за плащането и също така дали има смисъл да се води иск за принос ако той е незначителен само за да се натрие нечий нос.

[guest1]

Е, хайде сега да не обръщаме закона с главата надолу. Моментът на придобиване на имот е моментът, в който е съставен нотариалния акт, защото той е титулът, който прехвърля собственост. Дали има ипотечен кредит, с който се изплаща ДРУГ вече ипотекиран имот е въпрос на факт. Въпрос на факт е също дали има брак, дали той е в режим на СИО, кой плаща вноските по ипотечния кредит, в какъв размер, какво пише на едни хипотетични платежни нареждания, с които се плаща, какво е основанието, от чия банкова сметка се теглят пари за плащането и също така дали има смисъл да се води иск за принос ако той е незначителен само за да се натрие нечий нос.

Добро изложение и добра логика, но по принцип!
Питащият е казал

Това жилище /1/ е закупено от съпруга преди сключване на брака /кредит-ипотека/.
По време на брака се тегли кредит с който се закупува ново жилище /2/ и част от кредита покрива първата ипотека /обединяване на кредити/. И така жилище /1/ става собственост на съпруга - вече не е ипотекирано.

Хайде пак помислете за съвместния принос, който „може да се изрази във влагане на средства, на труд, в грижи за децата и в работа в домакинството“!
При добър адвокат - на съпруга ще му е трудно, може и тъжно.

[ani0960]

Благодаря на всички за отделеното време!

[rabotoholic]

Здравейте,вашият т.н.казус поставя повече въпроси отколкото отговори.Имате ли валиден брак с въпросната жена?Предбрачен договор се сключва преди окончателното сключване на брак.След като тя изразява ясно желание да ви напусне,за какъв предбрачен договор говорим?Не знам въпросната ипотека,която споменавате,на чие име е вписана,има ли съпоръчители и гаранти.Детето ви е израснало без ваш валиден граждански брак,така ли?

[rabotoholic]

Тъй като кредитът е изплатен от единия съпруг/дължащия издръжката/,то при очевидната липса на предбрачен договор и съобразно разпоредбите на Семейния кодекс относно разделната имуществена общност
собствеността на въпросния имот,предмет на ипотечен договор и неговото погасяване,остава собственост на съпруга,погасил ипотечните тежести върху този имот,макар и след сключването на брака.

[asma99]

The repayment of the mortgage by one spouse, in the absence of a prenuptial agreement and under the Family Code's rules on separate property, ensures that the property remains under the ownership of the spouse who made the repayment. This arrangement holds even after the marriage, as the debt was personally settled by that spouse. Therefore, the property stays with the repaying spouse post-marriage.https://thehoodedeyes.com/