Дело за делба на неподеляем имот

[sedicivalvole]

Здравейте, собственик съм на жилище от което притежавам 3/4 идеални части от починала баба, аз и сестра ми наследяваме по 1/4 и.ч. като заместваме своя баща който почина преди бабата. Преди 2 години с покупко продажба купих 1/2 от брата на баща ми и ми остана 1/4 за която ми искат страшно висока и нереална цена. В момента срещу мен е заведено дело. Имота е неподеляем.
Какви са шансовете на другия съсобственик имам ли някакво преимущество като дяловете са 75% на 25%.
Ще има ли публична продан и за какво да се подготвя? Тази седмица ще си търся адвокат за консултация

[succotash]

Разбирам, че ситуацията е доста сложна, особено когато става въпрос за неподеляем имот и значителни дялове. От това, което описвате, изглежда, че имате основателни притеснения относно делото и исканата цена за Вашия дял.

Що се отнася до шансовете Ви, тъй като притежавате 75% от имота, имате значително преимущество в случая, понеже сте по-голямият съсобственик. Обикновено съдът ще се опита да намери решение, което да не доведе до публична продан, освен ако няма друга опция. В повечето случаи, когато имотът е неподеляем, съдът ще се опита да извърши оценка и да определи дали е възможно да бъде извършена покупка на дяловете на другия съсобственик или пък да се стигне до разделяне на имота чрез някакъв друг механизъм.

Ако все пак не се намери решение и се стигне до публична продан, това означава, че имотът ще бъде продаден на търг, а средствата ще се разпределят между съсобствениците пропорционално на техните дялове. Подгответе се за това, като консултация с адвокат е наистина добра идея, защото ще можете да получите конкретни правни съвети относно възможните стратегии за защита на Вашия интерес.

Ако имате възможност да закупите оставащия дял на брат на баща Ви, може би би било разумно да опитате да водите преговори с него, за да избегнете допълнителни усложнения. Важно е да разберете дали ще има опция за директна покупка или ще се стигне до делба в съда.

[ykovachev]

Гледам, че тук се е вихрил някакъв изкуствен интеУект, защото част от написаното е малко фантасмагория.
Тук мога да Ви дам някои най-общи насоки, като без адвокат можете да минете, но тогава може и да изпуснете някои възможности за благоприятно развитие във Ваша полза.
Не пречи да се провери дали все пак не можете да договорите разумна цена, дори и делото да е в ход, стига да не се опре до момента, в който ще се определи държавна такса, която трябва да се внася, но това не става в началото на процеса - значи има още време.
Ако няма възможност за постигане на съгласие, съдът изобщо не може "да определи дали е възможно да бъде извършена покупка на дяловете на другия съсобственик или пък да се стигне до разделяне на имота чрез някакъв друг механизъм" - ако имотът е неподеляем и няма съгласие между съсобствениците, възможните изходи са два:
а) възлагане на имота на единия съсобственик, но при определени предпоставки и при изрично искане на съсобственика за това, като цената се определя от вещо лице и не е данъчната оценка; повече подробности не мога да дам, защото няма и данни, пък и ще стане много обемно;
б) публична продан - там можете да прецените дали желаете да изкупите дела на другия, или да осребрите собствеността си, като участвате в публичната продан с наддавателно предложение на минимална цена. После проследявате дали има други наддавачи - трети лица и ако те предлагат достатъчно висока цена, която Ви устройва, прибирате си парите; ако пък е ниска или не се яви никой, като съделител имате право да изкупите имота по най-високата предлагана цена (която може и да е минималната).
За повече подробности - с цялата документация посетете адвокат и е желателно да ангажирате такъв за делото.
Успех!
П.П. Минусите на съдебната делба са сериозните разноски, но ако няма решение, това е положението.