Общия устройствен план може ли да променя ЗУТ

[ve6to_lice]

Според чл.27 ал.3 от ЗУТ:

Чл. 27.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Плътността и интензивността на застрояване не се ограничават в ъгловите урегулирани поземлени имоти със свързано основно застрояване на двете странични регулационни линии.

Според Общите устройствени правила към ОУП на гр. Варна, имотът на мой клиент попада в зона СМФ, в която всички имоти са с максимално определени Плътност на застрояване=60%, както и Кинт=5. Тези показатели са валидни, според административните служители, за всички имоти, независимо, че в ЗУТ е регламентирано друго.

Ще ви бъда благодарен, ако ми посочите някакъв законосъобразен мотив с ОУП да се променя ЗУТ.
Благодаря.

[ivanov_p]

А в какво ОУП променя ЗУТ?

[Melly]

А в какво ОУП променя ЗУТ?

Още едно "сукалче" - бива ли така, Пейчо?

[ivanov_p]

Ама и аз го гледам човека, че си изсмуква проблеми от пръстите, та го питам. Застрояването на ъглов между два калкана е изключение и не зависи от общото градоустройство. То при мене нищо не зависи от общото градоустройство, а от желанието, защото на Сл.бряг сме правили ПУП с Н - 36 м., при 15 разрешени, ама което е за Пейчо не е за всички.
Естествено за да го правиш това трябва да разбираш от проектиране, поне наполовина от колкото аз разбирам, защото чисто технически нещата не се връзват в малки парцели. Така или иначе покриваш калкана, правиш отстъп, чупка, може да изнесеш назад, но съобразно отстоянията, напред пак си ограничен от общите правила. Според мен е безсмислено това да се прави при парцел под 1000 м2.
Скоро ми дадоха един парцел от 4020 м2, на две улици за да мисля как да се раздели на три парцела - свързано. Има смисъл само ако този в средата е около 2000 м2, за да може да се възползва от изключението, но цялостно се създават такива проблеми, че не знам дали и за толкова голям парцел си струва да се прави, вместо обичайните и почти законни методи, с които се надхвърлят показателите.

[ve6to_lice]

Уважаеми ivanov_p,
ОУП променя допуснатата със закон, в случая ЗУТ, в чл.27 ал.3, липса на ограничения в плътността на застрояване /Пз/ и в коефициената за интензивност /Кинт/, като регламентира максимални стойности на Пз = 60% и на Кинт = 5. Във въпросния ОУП не е записано, че ограниченията не важат за ъглови имоти, което дава основание на служителите в общината, да изискват спазването на ограниченията и за тях. Аз виждам абсурда, но за да съм мотивиран в претенциите, все пак реших да задам тук този въпрос:
Има ли някой информация за наличен някъде текст, който регламентира, че с план /в случая с ОУП/, може да се изменя закон /в случая ЗУТ/?

[ivanov_p]

Щом смятате така си проектирате по казаното от общината! Аз лично не съм видял ОУП в който пише, че градоустройствените показатели важат и за изключенията, предвидени в ЗУТ, но във вашия може да пише и така.

[vdggbg]

Ако такова нещо беше предвидено в ОУП на СО (а то не е) - то тогава щеше да е валидно, защото ОУП на СО се приема със закон. За Варна ОУП се приема от министъра на РРБ - няма как с акт на изпълнителната власт да се промени (или да се суспендира прилагането) на норма, посочена в закон. Добра идея би било някой да обясни на общинарите в гр. Варна какво е естеството на нормативните актова, и на каква субординация се подчиняват помежду си.
Освен това - ако нещо не е записано в ОУП - това не значи, че не трябва да се прилага, щом е записано в закон.
И, накрая - в ЗУТ пише, че ОУП няма пряко действие по отношение на застрояването, по принцип - за София ограниченията не са наложени с ОУП, а със ЗУЗСО (което не е съвсем едно и също).

Ако търсите някъде нормативен текст, който да регламентира подобна дивотия - няма да намерите. Нито в обратния смисъл - това произтича от ЗНА, и практиката по прилагането му.