Прехвърляне на наследен имот

[Zu]

Имам следния казус: Наследници на наследодателя се явяват неговата съпруга и двете му деца - дъщеря и син. Съпругата желае да прехвърли недвижим имот на своя внук, който има от страна на сина си. Делба на наследството не е извършена и вероятно имота е в съсобственост на трите наследника. Как да се извърши прехвърлянето - чрз продажба или чрез дарение. Идеята е един ден внуците по линия на дъщерята да не могат да оспорят прехвърлянето.

[Жоро]

Никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам притежава.А на нотариуса очите му ще бъдат като фарове на фадрома пред чакъл.
Има много неизвестни тук.За недвижимият имот и този внук. :-)

[вики]

Ако съпругата е единствен собственик на този имот, то може да си го прехвърли спокойно и сама, като според мен в случая ще е най-подходящо да се направи с договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, защо е най-подходящо вече е отделен въпрос. А ако имотът е наследствен то целият може да се прехвърли само с участието и на др. наследници. Другият вариант е преживялата съпруга да си продаде идеалната част на внука, но преди това трябва да я предложи на съсобствениците си за изкупуване при същите условия и те да откажат /май така беше :)))/

[Joannna]

Защо да прехвърля права, които не притежава? Съпругът е починал и следователно тя притежава равен дял на дялове от наследството на децата (освен ако няма завещание, разбира се).

Иначе по-добър вариант е продажбата, зашото една възмездна сделка може да се събори много по-трудно от безвъзмездната. Договорът за издръжка и гледане също е вариант, а и не мисля, че той не може да се сключи за част от имот (ЗЗД никъде не съдържа подобна забрана).

При продажба имай предвид чл. 33 ЗС: "Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение".

[sunshine_75]

Сутрешни проблясъци: нека бабата да прехвърли-възмездно-своята 1/2 + 1/6 ид. части на сина си. (Няма пречка за това-може и без знанието и съгласието на дъщерята.) Така ще се ограничи количеството на съсобствениците. С оглед на финансовата ситуация, синът да предложи на дъщерята (т.е. братът на сестрата) да изкупи неговата част (5/6 ид.части от апартамента). Дори и в един момент да възникнат някакви конфликти или делбени дела, проблемът на внука би бил просто 1/6 ид.ч. от имота...

[Zu]

малко да конкретизирам въпроса, защото не беше коректно зададен. Дали ако тримата съсобственика са съгласни и прехвърлят имота чрез дарение на единия внук, то внуците по линия на сестрата ще могат да оспорят дарението ако накърнява запазените им части. Тоест и лелята дори е съгласна да надари племенника си, но дали нейните деца ще могат да оспорят това дарение, извършено заедно с другите сънаследници. В този смисъл продажбата не се ли явява по-добрата сделка, макар че ще бъде платен данък, докато дарението по права линия е освободено от такъв от началото на тази година. Малко сложно стана, а :))