forum.lex.bg

Може ли да възникне проблем при сключването на сделка от съсобственик с нотариално заверено пълномощно за продажба ако в пълномощното договорената цена с другите съсобственици е по -ниска от данъчната оценка на имота. Възможно ли е те да осъдят упълномощения след продажбата да им доплати тяхния дял до сумата посочена от данъчните органи.
Благодаря предварително.

Няма договорена цена в пълномощно, мисля че става дума за цена, на която са Ви упълномощили да продадете техните дялове. Няма пречка, ако дан.оценка е на по-висока цена, но после са възможни всякакви изненади и претенции от съсобствениците. Все пак в пълномощното от тях е отразена цената, която те са поискали за техните дялове. Вие нарочно ли сте извадили данъчната оценка после?

nqma prechka w pylnomoshnoto da byde posochena cenata na imota stiga ot teksta qsno i tochno da lichi che towa e dejstwitelnata wolq na upylnomoshitelq nqma prechka i cenata po dogowora za prodajba da e po-niska ot danychnata ocenka

Не но данъчната оценка е стара и твърде висока тъй като постройката е амортизирана

Kakvo zna4i tvarde stara?
Danachnata ocenka vaji samo za tekustata godina vse pak.

I

Именно, данъчната оценка важи само за текущата година. Ако наистина е стара и постройката е амортизирана, то и данъчната оценка за настоящата година ще е по-ниска. Между другото, имате ли и нотариално заверени декларации към пълномощното?

Има съдебна практика на ВСъд ,че в пълномощното трябва да е записано точно думата" продажба" , да е описан подробно имота и да е казано на каква цена. Така,че ако се отклониш от пълномощното и го продадеш на данъчна цена.........има вероятност да се атакува сделката като унищожаема.......

Драги младежо, отклонението от рамките на представителната власт не води до унищожаемост, а до относителна недействителност, в случая ще бъде частична относителна недействителност, касаеща само частта от цената над определената в пълномощното. Но упълномощителите няма да имат икономически интерес от атакуване при това положение. По-ниската цена от данъчната оценка не е проблем. Данъчната оценка е от значение само за определяне на дължимите такси, и не може да има правен ефект върху свободата на договаряне.

Ванка, само донякъде си прав ; нима унищожаемите договори по чл.27 ЗЗД не са недействителни???
Кое на кое е подчинено, кое е вид и кое род ???

чл.27ЗЗД " УНИЩОЖАЕМИ СА ДОГОВОРИТЕ...........сключени от техен представител без спазване на изискванията ....."

Прегледай и: Реш.№238 / 13.11.1991 г. на 2 ГО ВСъд

Има ли изобщо някакво пълномощно, което да върши работа за всякакви сделки, дайте образец.......?

Това се учи в първи курс. Пише го във всички учебници по гражданско право. Не донякъде, изцяло съм прав.

Ne Ванка, не си прав изцяло- недействителният договор може да е два вида , нали?
А какво се учи в 1 курс , това ти ще кажеш - аз гражданско учих във втори курс.
А за кого е относителна и за кого не е относителна - недйствителността, може само да се гадае......по конкретен казус. Същото важи и за упълномощителите / или за трето лица/ - ти да не си наследил баба Ванга, за да знаеш ще имат или нямат интерес да атакуват сделката .......???
Виж делото" Берберян" ; и ще разбереш повече за смисъла на данъчната оценка, не е само за определяне на дължимите такси.........
Ех,Ванка.......не си го слагай чак толкова на.........премести го в другия крачол......

ПЪЛНОМОЩНО ЗА РАЗПОРЕЖДАНЕ С НЕДВИЖИМ ИМОТ



ДОЛУПОДПИСАНИЯТ .....................................................................................................................................,

живущ в гр. .............................................. ул. ? .............“ N. ......, вх. ......, ет. ......, ап. ......,

ЕГН .............., л.п. серия ... ? ............., издаден на .............. г. от ............. РУ на МВР гр. .............,

в качеството си на собственик на следния недвижим имот: .......................................................................................................................................................



УПЪЛНОМОЩАВАМ:

......................................................................................................................................................,

живущ в гр. ................................................ ул. ? ...............“ ? ....., вх. ....., ет. ....., ап. .....,

ЕГН ................, л.п. серия ... ? ............, издаден на .............. г. от ............... РУ на МВР гр. ..............



със следните права:

Да продаде (закупи, дари, замени) от мое име и за моя сметка гореописания недвижим имот за цена от ................................... , на ..................................................................... ..

Да ме представлява пред надлежните съдебни и административни органи във връзка с горецитираната сделка.

Настоящото пълномощно е валидно до ..........................................





УПЪЛНОМОЩИТЕЛ:



(......................................)







ПЪЛНОМОЩНО

Долуподписаната …………………………………………………………………………
…..с ЕГН …………………………………………………л.к.№ …………………………
изд. на ……………… от МВР-Русе с постоянен адрес в република България………………………..………………………………………………………….

Упълномощавам:
………………………………………………………………………………………………
с ЕГН……………………живущ в гр…………………ул………………………………
Л.К.№……………………изд. на ………………… от МВР-………………………

Да продаде на кое да е лице и цена каквато намери за добре притежаваният от мен недвижим имот ................./описва се подробно имота по НА/ съгласно НА №........ТОМ..........РЕГ..............



Упълномощеното лице няма право да преупълномощава трети лица с правата по това пълномощно.

Упълномощител:

Възможно ли е да ме упълномощят да извърша сделка от тяхно име, и аз да съм купувача?

възможно е да те упълномощят да се договаряш сам със себе си , в пълномощното трябва да се упомене ,че имаш това право

За да е най-сигурно - посетете един нотариус да изготви пълномощното както трябва и споделите с него волята на упълномощителите. Това струва по 3 лв. за заверка на подпис и още толкова за изготвяне. Спестява много нерви.

да