forum.lex.bg

Имам следния казус: имотът е бил собственост на държавно предприятие, национализаран е,но е построена сграда върху земята, която в последствие е реституирана. Държавното предприятие е в несъстоятелност и продава сградата. Има ли рискове за евентуалните купувачи и какви точно?

Рискът е да се установи, че собственик на сградата е било не държавното предприятие, а реститутите. Те могат по исков ред да установяват това. Виж например чл. 717л, ал. 3 от Търг. закон.

Но принципно е възможно правото на собственост върху земята да е различно от правото на собственост върху постройката при учредено право на строеж. Тогава реститутите няма какво да претендират. притеснява ме по-скоро фактът, че могат да поискат евентуално наем или отстраняване на строежа

Има решения на ВКС,в които се приема презумцията ,че за построените сгради в имота след национализирането ,държавата има право на строеж. Взаимоотношенията между собственика на сградата/държавното предприятие/ и лицата,на които се възстановява имота се уреждат както между лицето,на което има учредена суперфиция и собственика на земята.