Вписване на деактуван имот на наследници?
Публикувано на: 14 Авг 2024, 08:33Здравейте!
Благодаря на всеки, който отделя от времето си да чете и отговаря - през годините съм намирала много отговори на правни въпроси тук, но сега изникна един, за който удрям на камък.
С майка ми сме единствени наследници на имот от 1930-те, собственост по покупко-продажба на моя пра-дядо (по бащина линия), но за който няма издаван нотариален акт тогава (или ако е имало е неоткриваем по архивите, т.е. все едно го няма).
Кратката хронология е следната:
Имотът е завзет (отчужден) по ЗОЕГПНС в периода 1948-1950 година. Представлявал е празно място и се е обработвал към кооператив в землището на село край София до момента на изземването му, а за местността е бил приет регулационен план в началото на 40-те, в който имотът фигурира и съответно пра-дядо ми като собственик в разписната книга към плана.
Синът му, моят дядо, като единствен наследник задейства процедура за връщане на имота по ЗВСОНИ в края на 90-те, но преди процедурата да приключи той почина. Баща ми, също като единствен негов наследник, успешно продължава нещата - имотът, към онзи момент държавна собственост, се възстановява през 2003 година в границите по регулационния план от 40-те със заповед за деактуване на областния управител, създава се нов ПИ, има последваща заповед за деактуване на кмета на София и съответните удостоверения от двете институции, че имотът е отписан от книгите за държавна и общинска собственост.
Уви, малко след като това се случва, внезапно почина и баща ми. В онзи момент аз съм ученичка последна година и точно заминавам да следвам в чужбина, а заради стечението на обстоятелствата заминахме заедно с майка ми. Оттогава (2003 година) досега живеем извън България, а имотът се стопанисва от наемател, който съвестно през всичките тези години ни изплаща наем по договор, а ние си плащаме данъците към общината.
И тук идва същинският казус (благодаря на всички, прочели досега):
Наемателят иска да купи имота, а ние нямаме против да му го продадем
Обаче - оказва се, че имотът никъде не е вписан като наша собственост (не сме завършили процедурата докрай поради незнание), а дори и в общината по район не са си свършили работата и не са го маркирали като частен в техните системи.
Въпросът ми е следният - възможно ли е, на база единствено актовете (заповеди, решения и удостоверения) за деактуване) имотът се впише като наша собственост по наследство в АпВ ("Имот XXX.XXX.XXX - Собственост: Наследници на Еди-кой-си) и така да се продаде, или при липса на оригиналния документ за собственост единствената опция за издаване на такъв сега е изваждането на констативен нотариален акт? Питам, защото купувачът има намерение да строи, а една обстоятелствена проверка ще отнеме до 6 месеца - време, което и двете страни предпочитаме да си спестим, стига да е възможно. Или поне докато трае процедурата, на база на вписването като наследници, да може да се задвижат процедури, свързани с издаването на документи, комбинирана скица, данъчна оценка и т.н...
Четох доста по темата във форума, но категорично се обърках повече - правната материя със сигурност не е за лаици като мен, а адвокатката, с която ще се съветвам на място в София в края на месеца в момента почива извън България и не бих искала да я притеснявам, но пък желая да се подготвя поне малко преди срещата ни и да знам какви са опциите.
Още веднъж благодаря на всеки, прочел всичко това докрай.
Благодаря на всеки, който отделя от времето си да чете и отговаря - през годините съм намирала много отговори на правни въпроси тук, но сега изникна един, за който удрям на камък.
С майка ми сме единствени наследници на имот от 1930-те, собственост по покупко-продажба на моя пра-дядо (по бащина линия), но за който няма издаван нотариален акт тогава (или ако е имало е неоткриваем по архивите, т.е. все едно го няма).
Кратката хронология е следната:
Имотът е завзет (отчужден) по ЗОЕГПНС в периода 1948-1950 година. Представлявал е празно място и се е обработвал към кооператив в землището на село край София до момента на изземването му, а за местността е бил приет регулационен план в началото на 40-те, в който имотът фигурира и съответно пра-дядо ми като собственик в разписната книга към плана.
Синът му, моят дядо, като единствен наследник задейства процедура за връщане на имота по ЗВСОНИ в края на 90-те, но преди процедурата да приключи той почина. Баща ми, също като единствен негов наследник, успешно продължава нещата - имотът, към онзи момент държавна собственост, се възстановява през 2003 година в границите по регулационния план от 40-те със заповед за деактуване на областния управител, създава се нов ПИ, има последваща заповед за деактуване на кмета на София и съответните удостоверения от двете институции, че имотът е отписан от книгите за държавна и общинска собственост.
Уви, малко след като това се случва, внезапно почина и баща ми. В онзи момент аз съм ученичка последна година и точно заминавам да следвам в чужбина, а заради стечението на обстоятелствата заминахме заедно с майка ми. Оттогава (2003 година) досега живеем извън България, а имотът се стопанисва от наемател, който съвестно през всичките тези години ни изплаща наем по договор, а ние си плащаме данъците към общината.
И тук идва същинският казус (благодаря на всички, прочели досега):
Наемателят иска да купи имота, а ние нямаме против да му го продадем
Обаче - оказва се, че имотът никъде не е вписан като наша собственост (не сме завършили процедурата докрай поради незнание), а дори и в общината по район не са си свършили работата и не са го маркирали като частен в техните системи.
Въпросът ми е следният - възможно ли е, на база единствено актовете (заповеди, решения и удостоверения) за деактуване) имотът се впише като наша собственост по наследство в АпВ ("Имот XXX.XXX.XXX - Собственост: Наследници на Еди-кой-си) и така да се продаде, или при липса на оригиналния документ за собственост единствената опция за издаване на такъв сега е изваждането на констативен нотариален акт? Питам, защото купувачът има намерение да строи, а една обстоятелствена проверка ще отнеме до 6 месеца - време, което и двете страни предпочитаме да си спестим, стига да е възможно. Или поне докато трае процедурата, на база на вписването като наследници, да може да се задвижат процедури, свързани с издаването на документи, комбинирана скица, данъчна оценка и т.н...
Четох доста по темата във форума, но категорично се обърках повече - правната материя със сигурност не е за лаици като мен, а адвокатката, с която ще се съветвам на място в София в края на месеца в момента почива извън България и не бих искала да я притеснявам, но пък желая да се подготвя поне малко преди срещата ни и да знам какви са опциите.
Още веднъж благодаря на всеки, прочел всичко това докрай.