forum.lex.bg

Кога 1 предв.дог . може да бъде поискано да бъде обявен за окончателен? при какви условия ? Какво трябва да съдържа 1 предв. дог и какво е той ако не съдържа някой от съществените условия на окончателния? Давам пример за какво говоря:

Имаме 1 ООД което строи и продава апартаменти. От другата страна- 1 лице Купувач. ООД-то продава на зелено- на план. Дава на купувача 1 предв. дог за подписване. Въпроси:
1. Какво става с този дог , ако липсва- да кажем пълно описание на апартамента - напр % ид. части или точно местоположение на апартамента или срок за построяване/ за подписванв на НА или други елемнети. Какъв е този договор в този случай ? Валиден или не, или частичен и каква защита дава на Купувача ?
2. Да кажем че купувача е добросъвестен а договора изряден . Човека си плаща всички вноски, но в 1 момент ООД -то не строи, спира изпълнението на строежа. Как се защитава Купувача тук, какво може да направи? Не мисля че може да предяви иска по 19 ал3 тъй като как ще накара ООД-то да довърши апартамента? Не може ! Какво следва тук. Каква ще е разликата ако има хубав предв дог. с всички пълни детайли и моменти и ако има един непълен договор, кратък и непълен/ неясен в основните си моменти ?

3. В кой случай , може да се ползва 19 ал3 ЗЗД, при какви обстоятелства?

4. Какво става с отговорноста на ООД-то - то е взело всички парички на Купувачите, има капитал 5000 лв и толкова. Каква отговорност то носи и как може тя да бъде реализирана- тоест да бъдат върнати парите на Купувачите ако ООД-то не си е изпълнило задълженията ? Кое е най доброто на практика ?


Моля , този който знае и може да помогне да го стори, ако има време.

Мерси

МК@2

Procheti si v ZZD, vsicko pishe !

Човека те пита, а ти чети си ЗЗД!
Първо - неоснователно обогатяване без чл.59 ЗЗД, не изобщо но маже да ти отхвърлят иска с мотиви, че е субсидиарен. Виж чл.55 и много ми харесва чл.57 ал.2 ЗЗД. Лошото е, че нямам практика. Ще пиша или по-точно от една седмица го пиша. Купувача е кредитора, а ООД-то вс някакви механизации може да има. ЕЙ, да не сте от падналия строеж? Били ли са одобрени архитектурните планове преди подписване на ПД. Искана ли е гаранция от ООД. Бил ли е изграден в груб строеж, че имате предварителен договор? Да не се окаже обещание за нещо... Успех!!

Ako iskash da predstavljavash takova OOD - dai i-melia mi na kupuvachite si!
Shte ti pokaja , kakve e otgovornostta ti!
Strashno si padam po - takiva!
Zhalko che ti otgovorih na vaprosa za kreditorite!

Абе хора, що такъв негативизъм? нямам нищо общо с София и стената! Искам да защитавам клиенти купувачи от нови строит. пирамиди, затова са ми въпросите !
А със здраве !

Мк2

1) Това не няма да е предварителен договор за покупка на недвижим имот, защото липсва индивидуализация на имота или метод за извършването й. Сравнете по чл. 19, ал. 2 ЗЗД. Кой на кого, какво и за колко пари са съществените елементи на такъв договор.

2) Ако се сключи договор, трябва да има точно определена дата, за построяване на имота и започване на процедура по сключване на окончателен договор. Това се обвързва с неустойка и гаранция. Ако не стане, направо искате разваляне на договора и търсите обезщетение. Има и друг вариант - продават Ви право на строеж и евентуално собствеността на земята, след което сключвате отделен договор за строеж при горните предпазни мерки.

Mersi, enigma !

За нищо!