forum.lex.bg

Здравейте,
имам няколко въпроса, които ще формулирам в няколко подточки:

1)В нотариален акт на апартамент са описани съседите на имота, но единият от тях е ЖСК, която вече е прекратена. Сега трябва да се прехвърля апартамента и в новия нотариален акт пак данните от стария акт ли да се пишат или новите съседи( които са получили акт за собственост след прекратяване на ЖСК-то). Ако трябва да са актуални данните откъде мога да разбера кои са съседите( освен да ходя по етажите и да питам:).

2) Прехвърлянето на имота е 2/3 идеални части ,като те се прехвърлят на 2ма човека едновременно( идеята е тези двама да получат по 1/3 идеална част всеки). Как точно да се формулира това? Вярно ли ще е ако се напише следното:

"...А прехвърля своите 2/3 (две трети) идеални части на Б и В ,всеки от които получава по 1/3 (една трета) идеална част от .....(индивидуализация на имота)..."


Моля да ми отговорите ако можете...благодаря предварително!!!

1. Да, настоящите собственици на съседните обособени части е добре да се опишат, като това обстоятелство можете, естествено, да установите от справка в службата по вписванията към съответния РС!
2. Може, но не получава, а „придобива“ по 1/3 ид. част!

още един въпрос, колко процента е данъка ако имота се прехвърля с договор за гледане и издръжка, колкото на продавбата ли е т.е. 2%, защото дарението между роднини по права линия е 0.5%. Та мисълта ми е ако данъка при дог. за гледане и издръжка ако е по-малък ..да прехвърлям имота с него, ако не -с дарение.

По първия въпрос - възможно е описанието да стане по начина, който предлага Гега, а може и по стария нотариален акт, като, след изброяването на съседите, се запише "по нотариален акт", или "по документи за собственост".
По втория въпрос - не съм много съгласна нито с Вашето предложение, нито с това на Гега. Нотариалният акт е договор /за дарение, за продажба, за издръжка и гледане и т.н./. В него се описват последователно волеизявленията на страните - напр. в т.1 -"А продава на В...", в т.2 - "В заяви, че е съгласен и купува..." и т.н. Поради това смятам, че нещата би трябвало да се прецизират. Моето предложение е : "...А продава /дарява, прехвърля/ своите 2/3 (две трети) идеални части, както следва: на Б - 1/3 (една трета) идеална част, и на В - - 1/3 (една трета) идеална част от .....(индивидуализация на имота)...". Считам, че така ще бъде по-точно описано.
Иначе, ако се запише "...А продава /дарява, прехвърля/ на Б и В своите 2/3 (две трети) идеални части от .....(индивидуализация на имота)...", пак ще се стигне до същия резултат, защото, когато не са уточнени квотите, те се считат за равни. Не е обаче твърде прецизна формулировката, и би могла да даде поводи за спорове
впоследствие.
По третия въпрос - местният данък при договора за издръжка и гледане е 2 % върху данъчната оценка на имота. Т.е. освен ако продажната цена при една продажба ще е по-висока от данъчната оценка, разноските са същите.
При конкретния избор, обаче, трябва да се вземат предвид не само разноските, а и евентуални бъдещи оспорвания на акта /т.е. да се предвидят последиците/.

Съгласен съм с това уточнение!

Ako moje ne gledai da e po evtino, a da e po-sigurno.

Съгласна с всичко по-горе.Но границите на имота не са съседите, а други имоти-апартаменти с №-...И регистъра в Сл,.по вписванията е на имоти, а не на ФЛ и ЮЛ и рано или късно ще стане..