съвети

[s]

Колеги, имам много объркан казус и моля за мнения:
В апартамент, намиращ се в кооперация е наводнен от хора, които обитават горния етаж, но тези хора не са собственици на горния апартамент, нямат и дори пълномощно, а просто имат ключове и влизат и излизат, когато си искат! Собствениците по нот.акт живеят в чужбина от близо 10-15г.! На наводнения апартамент са нанесени много големи поражения и то неколкократно!
Собственика иска да съди тези, които са виновни за това, но на какво основание.................?!

[donna]

тъй като не знам на какво основание са тия хора в апартамента ,наем ,право на ползване или само го наглеждат по някога , не зная общото събрание на етежната на етажните собственици какво решение е взело по въпроса .
Мога само да направя някакви предположения.

иск срещу собствениците /разбирам че те са допуснали лицата в апартамента и не се интересуват какво става там / и да привлечете лицата наводнили апартамента на основание чл.175 ал.2 от ГПК .
Другия вариант е да предевите иска срещу собственика и тия лица ,струва ми се по удачен от първия вариянт.
Това при условие ,че става въпрос за небрежност ,забрявени течащи кранове и т.н.-чл.50 от ЗЗД

Не знам какво точно е предизвикало наводняването , но ако става въпрос за водопроводната инсталация ,то според чл.38 от ЗС общи са всички видове инсталации и централните уредби , при тази хипотеза според мен ОС на собствениците трябва да реши въпроса с един евентуален ремонт /това при условие че инсталацията е стара и подлежи на ремонт ,собствениците трябва да вземат решение за ремонта и да си я ремонтират ,щото днеска ще тече при един утре при друг /

все пак дайте още подробности

[s]

Поясниявам, че става въпрос за небрежност т.е. запушване на тръби, незатворени кранове и т.н. Освен, че са наводнили апартамента на този човек има поражения и на общите части на сградата! Там е проблема, че и аз не знам, но зная на какво не са - не са наематели, нямат пълномощно, водят и други хора в апартамента, които остават по ден, два!!!

[s]

Лошото е , че тъй като собствениците на апартамента са в чужбина и ще трябва да се призовават с ДВ, да се назначава евентуално служебен защитник и това много ще усложни нещата!
Не се ли сещаш Donna как да насочим иск само срещу тези които ползват имота?!

[donna]

мисля че най добре е срещу собственика и тия лица , нищо че ще се призовава чрез ДВ ,ако собственика е оставил в БГ пълномощник това е друго ,но явно не е
а ще ви се наложи да водите и свидетели ,които да доказват ,че тия лица влизат и излизат от апартамента и т.н. ,няма да е много лесно и много бързо
Добре ще е да се събере и общото събрание на етажните собственици и да констатира тоя факт

[s]

Да, това за общото събрание е добра идея!
А какво ще стане ако съдът не иска да ги привличе като 3-ти лица в процеса?!

[donna]

ще обжалваш ,но не виждам причина да откаже
предложих ти и другият вариянт да заведеш иска срещу собственика и тия лица ,тъй като според мен тоя иск е с основание чл.50 от ЗЗД/става дума за непозволено увреждане / само дето трябва да се докаже в каква връзка са със собственика , едно е да наглеждат апартамента и да се грижат за него докато ги няма собствениците ,друго е примерно на тия лица да им е учредено право на ползване .
Но въпреки всичко според мен вторият вариянт е по -добър

[s]

Благодаря ти!!! Ще пробвам и ще видим какво ще стане!

[zakon4o]

az smiatam,4e sledva da se zavede isk po 4l.45 i sl. ot ZZD no problema e 4e triabva da znaete imenata na xorata navodnili apartamenta i saotvetno svideteli.

[Гери]

Колега и на мен ми се въртеше такава идея за чл.45 :"))) днес... но реших да изчакам преди да се включа, мисля че е шансово по ЗЗД

http://www.consult-bg.com

[bgjurist]

Колега, не съм чел мненията на колугите преди мене. Струва ми се, обаче, че ощетеният може да заведе негаторен иск срещу увредилите го.

[Иван]

Правилно, колега бгюрист!
Аз предлагам обективно съединяване на исковете. Не се знае какво ще се докаже. Все пак можете да пробвате:
1.Иск по чл.109 ЗС,
2.При условията на обективно евентуално съединяване с иск по чл.45 ЗЗД,
3.При условията на обективно евентуално съединяване с иск по чл.50 ЗЗД

[s]

Благодаря Ви колеги за помощта!!!!!
Ще видим как съда ще възприеме казуса! Ако ви е интересно ще Ви информирам за резултата!!!